İİbfmezunu.Com
Ekonomi,Borsa,İşletme,İktisat,Açıköğretim,Muhasebe,Sigorta
Kredi alacaklara yüksek faiz
11 May
Kredi alacaklara yüksek faiz uyarısı
Faiz oranları yükselme eğilimine girdi. Henüz faiz oranlarını artırmayan bankalar tetikte bekliyor.
Global ekonomik krizin Yunanistan’ın borç ödeme sorunuyla yeni bir evreye girmesi tüm dünyada endişeleri artırdı. Merkez Bankası’nın yıl sonuna doğru faiz artışı öngörüsü konut ve tüketici kredilerinde önümüzdeki dönem faizin artacağı beklentisi doğrurken Yunanistan ve Euro Bölgesi’ndeki son sarsıntı ile bono faizinin 9 ay aradan sonra çift haneyi görmesi ve yüzde 10’u aşması beklentileri öne çekti. Bono faizleri yıllık yüzde 8-9 aralığına inmişken konut finansmanı kredisi (Mortgage) faizini aylık yüzde 0.88’e kadar (5 yıllık kredi için) indiren bankalar bono faizi tahmin edildiği gibi yüzde 12’ye kadar çıkarsa faizi yüzde 1.1’e kadar çekebilir. Eğer beklenen gerçekleşirse 10 yıllık kredide ise faiz yüzde 0.84’ten yüzde 1.1’e yükselecek. Bankalar konut kredisi faizini bono faizlerinin yaklaşık 3 ile 4 puan üstünde belirliyor.
Bunlara dikkat
Örneğin bono faizi ortalama yüzde 9’ken bankaların konut kredi si faizi 5 yıllık kredi için yaklaşık aylık yüzde 0.90 yıllık ise yüzde 13 civarına denk geliyor. 10 yıllıkta yıllık bileşik faiz yüzde 14’e yaklaşıyor. Şimdi bono faizi 3 puan artıp yüzde 12’ye doğru çıkarsa bankalar da konut kredisi faizini yüzde 115-16 sınırına çekecek. Bu faiz oranlarının bankaların ilan ettiği ve halkın bildiği aylık faiz olarak yansıması ise yüzde 1.1 ile yüzde 1.2 arasında bir faiz oranı olacak.
10 yılda aylık 183 lira artacak
Eğer faiz oranları beklendiği gibi yükselirse özellikle mortgage’in ruhuna uygun olarak uzun vadeli ödeme planı yapanların taksit miktarları ve süre sonunda ödeyeceği faiz miktarı da önemli oranda artmış olacak. Örneğin 100 bin lira ve 10 yıl vadeli kredi alan vatandaşların aylık taksidi 183 lira artacak ve 10 yıl sonunda da 21 bin 960 lira fazladan faiz ödeyecek.
‘1,5-2 puan yükselebilir’
Yapı Kredi Konut Finansmanı Direktörü İsmet Erdem konut kredisi faizlerinde de yükselme başladığını ve devam edebileceğinin altını çizerek, ‘’Bizim beklentimiz özellikle yılın son çeyreğinde Merkez Bankası tarafından 150-200 baz puana yakın bir faiz artırımı olabileceği yönünde. Mortgage faizlerinin de bu paralelde yükselmesi söz konusu olabilir’’ dedi. Piyasadaki ortalama faizlerin yüzde 1.66’lardan sene sonunda yüzde 1’lerin altına kadar gerilediğini hatırlatan Erdem, ‘’Faizlerdeki düşüşler kredi kullanmak için geliri yeterli olanların sayısını artırdı. Kredilerin erişilebilir olması ise insanların ev almak için hamle yapmasına neden oluyor. Düşük faizin emlak satışları üzerinde her zaman olumlu etkisi vardır. Ancak konut pazarında çok sayıda inşaat projesinin olması, proje bazlı kampanyaların devam edeceği beklentisi, konut fiyatlarındaki durağan seyir ve yaz döneminin getirdiği mevsimsel olumlu etkiler sebebiyle satışlarda önemli bir gerileme beklemiyoruz” dedi.
Genel faiz artırımı yansıyacaktır
Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran ise Türkiye de dahil birçok ülkede büyümenin pozitife döndüğüne ve enflasyonda artış eğiliminin başladığına dikkati çekerek, bu durumun geçmişte finansal krizle mücadele için alınan bazı önlemlerin devreden çıkarılmasına neden olduğunu, konjonktürdeki bu değişimin bankaların fonlama maliyetlerini artırmaya başladığını belirtti. Onaran, ‘’Faizlerin değişen piyasa koşullarına göre ayarlaması olarak değerlendirebileceğimiz artırımı da bu çerçevede görmek gerekir. Yılın ikinci yarısında başlayacak bir genel faiz artırımı yapılması bekleniyor. Bu artış, konut kredisi faizlerine de doğal olarak yansıyacaktır” dedi. (Haberturk)
Gerçek kişiye ait işyeri kirasında KDV yok
10 May
Şirket aktifinde olan bir işyeri kiraya verildiğinde kiracı ister yerli, ister yabancı olsun kira bedeli için her ay fatura düzenler ve kira bedeli üstünden KDV hesaplar. Kiracı kira bedelini ve hesaplanan KDV’yi mal sahibine öder. Buna karşın kiracı ödediği kira bedelinden stopaj yapmaz. Alacağınız işyeri de Kurumlar Vergisi mükellefi olan bir şirkete ait olduğundan, belirttiğimiz gibi, kira KDV ile birlikte tahsil edilmekte, kiracı kiradan vergi stopajı (kesintisi) yapmamaktadır. Ancak, işyerini satın aldığınızda durum değişecek. Gelir Vergisi mükellefi olmadığınızdan kiracı kirayı öderken üstünden yüzde 20 oranında Gelir Vergisi stopajı (kesintisi) yapacak ve kirayı size yüzde 20 eksik ödeyecek. Kiradan Gelir Vergisi olarak kestiği bedeli de ertesi ayın 23’ü akşamına kadar bağlı olduğu vergi dairesine muhtasar beyanname ile beyan edecek ve ayın 26’ncı günü akşamına kadar da ödeyecek. Kiracı kira bedelinden keserek vergi dairesine yatırdığı vergiyi, kira gelirinizi beyan etmeniz halinde, hesaplanan Gelir Vergisi’nden mahsup edeceksiniz. Mahsup sonucunda kalan bir vergi olursa onu ödeyeceksiniz. Duruma göre bazen ödenecek vergi çıkmadığı gibi, iade edilecek vergi de çıkabilmektedir. Örneğin, 2010 yılında elde edilen 95 bin 680 liraya kadar olan işyeri kira beyanlarında ödenecek vergi çıkmadığı gibi, iade vergi çıkacaktır.
Borsadaki yükseliş
10 May
Borsadaki yükseliş 3 bin puanı aştı
İstanbul menkul Kıymetler Borsasında (İMKB) Ulusal 100 Endeksi’ndeki artış 3 bin puanı geçti.
Haftanın ilk işlem gününe yükselişle başlayan bileşik endeks, yukarı yönlü seyrini sürdürüyor.
Endeks, saat 10.40 itibari ile 3.113,66 puan lık artışla 55.800,63 puan seviyesinde işlem görüyor.
Bu değer itibarıyla hisseler yaklaşık yüzde 6 değer kazanırken, işlem hacmi de 800 milyon lirayı geçti.
KDV istisnası uygulaması
10 May
Gelir İdaresi Başkanlığı, uygulamada karşılaşılan tereddütler nedeniyle konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işlerinde KDV istisnası ve indirimli KDV uygulaması hakkında bir sirküler yayımladı.
Gelir İdaresi Başkanı Mehmet Kilci imzasıyla yayımlanan Sirkülere göre, yapı ruhsatının ‘yapı sahibi’ bölümünde adı yer alan konut yapı kooperatiflerine verilecek inşaat taahhüt işleri, bu bölümde başka bir gerçek ya da tüzel kişinin adına yer verilmemesi ve diğer şartları taşınması kaydıyla istisna veya indirimli oran uygulamasından yararlanacak.
Yapı ruhsatının ‘yapı sahibi’ bölümünde adı bulunmamasına rağmen, ‘yapı müteahhidi’ bölümünde adı yer alan bir konut yapı kooperatifine yapılan inşaat taahhüt işlerinde ‘işin konut yapı kooperatifine yapılmasına yönelik koşul gerçekleşmediğinden istisna ya da indirimli oran söz konusu olmayacak.
Sirküler uyarınca, konut yapı kooperatiflerine ifa edilecek inşaat taahhüt işleri, bina inşaat ruhsatının 29 Temmuz 1998 tarihinden önce alınmış olması halinde KDV’den istisna tutulacak, ruhsat bu tarihten sonra alınmışsa yüzde 1′lik KDV’ye tabi olunacak.
Ancak inşaat yapı ruhsatının münhasıran konut yapı kooperatifi adına düzenlenmediği durumlarda, söz konusu kooperatiflere verilecek inşaat taahhüt işlerinde istisna ya da indirimli oranda KDV uygulanmayacak. Bu çerçevede kooperatiflere yapılacak teslim ve hizmetler, söz konusu teslim ve hizmetler için belirlenen oranlarda KDV’ye tabi tutulacak.
AA
Hollanda’da Turizm
6 May
İnternet piyasın da artık insanlar aradığını bulmakta çok zorlanır oldular.Özellikle de turizm ile alakalı sitelerde.Özgün siteler çok nadir olmasıyla beraber,spam siteler hergeçen gün virüs gibi çoğalıyor.Bu siteler inat,özgünlüğü ve turizme bakış açısı itibariyle,her zaman takdirimi kazanan bir siteyi size sunmak istiyorum:Vakantie Turkije.
Laleler cenneti Hollanda’yı görmek isteyen turist arkadaşlarımıza şüphesiz Hollanda’nın en kaliteli otellerinden biri Occidental Grand Punta Cana’nın sitesinin linkini vermek isterim.Uygun fiyatları,müşteri memnuniyeti odaklı prensipleri ile eminim bu oetlden memnun kalacaksınız. Buyrun sitemizin linki;Occidental Grand Punta Cana.
Son olarak oraya gidecek vatandaşlarımıza bir tavsiye de bulunmak istiyorum.Hollanda’nın en meşhur firması Goedkoopste Sim Only uygun fiyat tarifeleriyle,bütçenizi sarsmayacak ve sevdiklerinizle sorunsuz bir iletişim kurmanızı sağlayacaktır.