Kooperatif evlerinin satışında gelir vergisi

İktisap tarihinden itibaren 5 yıl (1 Ocak 2007’den önce iktisap edilenlerde 4 yıl) elde tutulduktan sonra elden çıkarılan dairelerin satışından elde edilen kazancın tutarı ne olursa olsun Gelir Vergisi’ne tabi değil. 5 yıl (1 Ocak 2007’den önce iktisap edilenlerde 4 yıl) içinde elden çıkarılmasından sağlanan kazançlar, değer artış kazancı olarak Gelir Vergisi’ne tabidir. Kooperatif yoluyla edinilen dairelerde iktisap tarihi, dairenin kooperatifçe üyeye tahsis edildiği tarihtir. İnşaatı bitmiş kooperatiflerde tahsis tarihi olarak, kuranın çekilerek anahtarının üyeye teslim edildiği tarihin dikkate alınması gerekir. İktisap tarihi olarak kuraların çekildiği 2008 alınsa da, dairelerin fiilen teslim edildiği 2009 alınsa da teslim edildiğine göre iktisap tarihi üstünden 5 yıl geçmediği için dairenizi satmanız halinde elde edeceğiniz kazanç değer artış kazancı olarak Gelir Vergisi’ne tabidir. Değer artış kazancı, satış bedeli ile dairenin maiyet bedeli arasındaki farktır. Dairenin maliyet bedelini hesaplamak özellik arz ediyor. Maliyet bedelini bulunurken, kooperatife ödenen aidatlar, satışın yapıldığı ay hariç, kooperatife girilen ay dahil, TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) tarafından açıklanan aylık TEFE (1 Ocak 2006’dan itibaren ÜFE) artış oranında artırılır. Daire satış kazancının hesaplanmasında artırılmış maliyet bedeli, satış bedelinden düşülerek gayri safi satış kazancı bulunur. Gayri safi satış kazancından da satış dolayısıyla ödediğiniz vergi ve harçları ve varsa diğer satış masraflarınızı (komisyon gibi) düşerek safi kazancınızı bulacaksınız. Şayet safi kazancınız 2010 yılı için belirlenen istisna tutarı olan 7700 liradan az ise kazanç beyan etmeyecek, vergi ödemeyeceksiniz. Şayet safi kazanç tutarınız 7700 liradan fazla ise safi kazançtan 7700 lira istisna tutarını indirdikten sonra kalan kazanç tutarınızı 1- 25 Mart 2011 arasında vergi dairesine beyan edecek ve hesaplanan vergiyi Mart ve Temmuz 2010’da 2 eşit taksitte ödeyeceksiniz.